Что такое 214-ФЗ?

   Многие покупатели недвижимости сталкиваются в рекламных объявлениях с Федеральным Законом №214 (214-ФЗ). Что же это за закон и что он регулирует? По сути - это свод прав и обязанностей участников долевого строительства, закрепленных на законодательном уровне.

   Ниже приведены выдержки и основные положения из закона, наиболее интересные нашим покупателям:

1. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом  жилищных сертификатов;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

2. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства  после:

- получения разрешения на строительство;

- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации;

- государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

3.  Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства.

4. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне  неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

6. Обязательства по договору участия в долевом строительстве:

- обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

- обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

7. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве:

- уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

- уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

8. Договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов.

10. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

11. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

12. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется  уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также другими федеральными органами исполнительной власти.