Главная » Статьи » Мои статьи |
Что такое 214-ФЗ?
Многие покупатели недвижимости сталкиваются в рекламных объявлениях с Федеральным Законом №214 (214-ФЗ). Что же это за закон и что он регулирует? По сути - это свод прав и обязанностей участников долевого строительства, закрепленных на законодательном уровне. Ниже приведены выдержки и основные положения из закона, наиболее интересные нашим покупателям:
1. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:
- на основании договора участия в долевом строительстве; - путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов; - жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
2. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства после:
- получения разрешения на строительство; - опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации; - государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
3. Договор участия в долевом строительстве должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства.
4. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6. Обязательства по договору участия в долевом строительстве:
- обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. - обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
7. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве:
- уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. - уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
8. Договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов.
10. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.
11. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
12. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также другими федеральными органами исполнительной власти. | |
Просмотров: 418 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0 | |